Lichtdurchflutetes Zuhause mit Loggia, Aufzug und nachhaltiger Geothermie

Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Das durchdachte Raumkonzept, hochwertige Materialien und die helle Atmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Der Zugang zur Wohnung ist nahezu stufenlos möglich, am Hauseingang muss lediglich eine kleine Stufe überwunden werden, neben der sich ein Geländer zur Unterstützung befindet.

Ein Personenaufzug, der im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Etagen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag.

Die separate Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit edlen Granit-Arbeitsflächen, stilvollen Marmor-Elementen sowie einer massiven Schiebetür, die Funktionalität und Design elegant miteinander verbindet. Elektrische Rollläden sind sowohl in der Küche als auch im kleineren Schlafzimmer vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

In der gesamten Wohnung sorgt eine harmonische Kombination aus Parkett- und Fliesenböden für eine warme und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Deckenstrahlheizung mit individueller Einzelraumsteuerung. Das Gebäude ist an das nachhaltige Geothermie-Netz Unterhaching angeschlossen.

Hinweis zum Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis ist älteren Datums und weist aktuell die Energieeffizienzklasse F aus. Ein neuer Energieausweis wird im Jahr 2027 erstellt und dürfte aufgrund der zwischenzeitlich vorgenommenen Maßnahmen voraussichtlich eine bessere Einstufung aufweisen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 576 EUR.

Eine Einzelgarage kann zusätzlich für 19.999 EUR erworben werden.

Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach dem Verkauf beabsichtigt sie zeitnah auszuziehen. Übergabe und Ablauf werden selbstverständlich transparent und in enger Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern geregelt.