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Einziehen statt bauen: Gepflegtes Familienhaus mit Garten auf ruhigem Eckgrundstück

Außenansicht-Doppelgarage

499.999,- €

Ansicht-Südwesten

Ansicht-Südterasse

Ansicht-Osten

Ansicht-Vorgarten

Doppelgarage

Wohnzimmer-Küche

Wohnzimmer

Küche

Büro

Gäste-WC

HWR-Technik

Galerie 1

Galerie 2

Schlafen

Kind 1

Bad

Kind 2

Factsheet

Grundriss-EG

Grundriss-DG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

94405 Landau an der Isar

Objektdaten

Objekt-Nr. 110220072613

Wohnfläche (ca.) 132 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 499.999,- €

Informationen

Baujahr

2011

Nutzfläche (ca.)

167,60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

666 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Anzahl 4

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57

Einziehen statt bauen - modernes Familienwohnen mit Garten und viel Privatsphäre

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet Familien die Möglichkeit, direkt in ein modernes Zuhause einzuziehen. Sie sparen sich die Bauzeit und können Ihr neues Zuhause von Anfang an genießen.

Energieeffiziente Haustechnik, ein durchdachter Grundriss und ein großzügiges Grundstück schaffen gute Voraussetzungen für einen angenehmen Familienalltag. Das ruhige Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre und kaum Durchgangsverkehr. Im gepflegten Garten finden Sie Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien - bei überschaubarem Pflegeaufwand.

Durchdachte Details für den Alltag

Auch die praktischen Ausstattungsmerkmale machen dieses Haus besonders: Eine Wasserzisterne unterstützt die komfortable Gartenbewässerung. Stromanschlüsse im Garten bieten Möglichkeiten für Beleuchtung oder einen Mähroboter. Durchdachte Stauraumlösungen helfen dabei, im Alltag Ordnung zu halten.

Ein großer, trockener Holzlagerplatz direkt unter dem Garagendach ergänzt das Platzangebot. Laut Energieausweis beträgt die Nutzfläche 156,12 m².

Die Highlights auf einen Blick:

- Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011
- Energieeffiziente Haustechnik
- Durchdachter Grundriss und praktische Stauraumlösungen
- Ruhiges Eckgrundstück mit viel Privatsphäre
- Kaum Durchgangsverkehr
- Großzügiger, pflegeleichter Garten
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Gartenstrom für Beleuchtung oder Mähroboter
- Großer, trockener Holzlagerplatz unter dem Garagendach
- Sofort bezugsbereit - ohne vorherige Renovierungsarbeiten

Gemauerte Doppelgarage - zusätzlich 30.000 EUR

Die gemauerte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt den Komfort dieser Immobilie. Ihr Kaufpreis beträgt 30.000 EUR zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis des Hauses.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem gepflegten Zuhause und den vielen Details, die das Familienleben angenehm machen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Landau an der Isar. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nur geringem Durchgangsverkehr.

Als Eckgrundstück genießt die Immobilie eine besonders offene Lage mit viel Privatsphäre. Die Nachbarbebauung ist angenehm, ohne dass man sich gegenseitig unmittelbar in den Wohn- oder Gartenbereich blickt.

Landau an der Isar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines lebenswerten Wohnortes mit einer hervorragenden Versorgung im Alltag.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene A92 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dingolfing, Deggendorf, Landshut und München. Besonders für Beschäftigte des BMW-Werks in Dingolfing stellt die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Arbeitswegen dar.

Die reizvolle Umgebung entlang der Isar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht das Wohnen hier auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Die ca. Nebenkosten durch die moderne Technik, einer Kombination aus Holz, Strom und Luftwärmepumpe liegen 2026 bei 121.-EUR/Monat für Strom, Wasser und Abwasser.

Ansprechpartner

Ardit Islami

Telefon: 089 57957270
Mobil: 01733892050
info@rosenbergimmobilien.de