Ihr neues Zuhause in Königsbrunn - individuell planbarer Einfamilienhaus-Neubau mit Garten
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Ihr neues Zuhause in Königsbrunn - individuell planbarer Einfamilienhaus-Neubau mit Garten
Ca. 125 m² Wohnfläche · Ca. 320 m² Grundstück · Grundstück und Hausbau inklusive Bodenplatte im Preis enthalten · Keller optional gegen Aufpreis · Geplante Fertigstellung 2027
Ein eigenes Haus, Platz für die Familie und ein Garten für die schönen Momente im Freien: In Königsbrunn ist ein Neubauprojekt mit vier freistehenden Einfamilienhäusern geplant. Moderne Grundrisse, massive Ziegelbauweise und eine durchdachte Ausstattung schaffen die Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Das große Ausgangsgrundstück wird hierfür in vier Grundstücke aufgeteilt. Für das hier dargestellte Haus ist eine Grundstücksfläche von ca. 320 m² vorgesehen. Nach dem Kauf wird der Neubau realisiert; die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie den schlüsselfertigen Hausbau auf einer Bodenplatte gemäß der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung. Ein Keller ist im Angebotspreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch gegen Aufpreis eingeplant und mitbeauftragt werden.
Ein Musterhaus - viele Möglichkeiten für Ihr Zuhause
Das dargestellte Haus ist ein Musterhausentwurf, der Ihnen die Möglichkeiten des Neubauprojekts veranschaulicht. Die Grundrisse dienen als Planungsgrundlage und können an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden.
Ob ein zusätzliches Arbeitszimmer, eine andere Raumaufteilung, eine großzügigere Küche oder mehr Platz für die Familie: Ihre Vorstellungen können jederzeit in die Planungsabstimmung eingebracht werden. Die Umsetzung erfolgt entsprechend dem Planungs- und Baufortschritt sowie den technischen und baurechtlichen Möglichkeiten. Änderungen können mit Mehrkosten verbunden sein.
Ein besonderer Vorteil für den ersten Käufer: Bei Bedarf können Sie einen größeren Grundstücksteil erwerben und ein größeres Haus realisieren. Grundstücksaufteilung und Hausgröße werden hierzu individuell abgestimmt. Der Angebotspreis bezieht sich auf die dargestellte Variante mit ca. 320 m² Grundstück und ca. 125 m² Wohnfläche; Vergrößerungen werden gesondert kalkuliert.
Raum für Ihren Alltag
Der Musterhausentwurf bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt. Große Fensterflächen und der vorgesehene Zugang zur Terrasse verbinden das Wohnen im Haus mit dem eigenen Garten.
Die vorliegenden Grundrissentwürfe zeigen zwei Varianten: einen besonders großzügigen Wohnbereich mit rund 50 m² oder einen rund 40 m² großen Wohnbereich mit zusätzlichem, separatem Büro. Eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Familienbad und ein Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Eine Grundrissvariante bietet zusätzlich eine separate Ankleide. Das Haus erhält ein Satteldach.
Massive Bauweise und moderne Haustechnik
Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden, Stahlbetondecken und einer tragenden Bodenplatte ausgeführt. Die angebotene Standardvariante ist nicht unterkellert. Wer zusätzliche Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen wünscht, kann einen Keller gegen Aufpreis in die Planung aufnehmen lassen.
Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgt in den Wohnräumen für angenehme Temperaturen. Ergänzend ist ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung enthalten.
Die Kunststofffenster erhalten eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Rollläden sind an den Wohnraumfenstern und Fenstertüren vorgesehen; ausgenommen sind das Treppenhausfenster und das Gäste-WC. Die Haustür verfügt über eine Dreifachverriegelung.
Zum Leistungsumfang gehören außerdem die erforderlichen Planungsleistungen, die Bauleitung, ein Blower-Door-Test und der Energieausweis nach Fertigstellung.
Ausstattung zum Wohlfühlen
Das Familienbad wird mit **Badewanne und bodengleicher, gefliester Dusche** ausgestattet. Vorgesehen sind Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe. Im Erdgeschoss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Strapazierfähige Vinyl-Designböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Diele, Gäste-WC, Technikraum und Badezimmer verbinden eine wohnliche Optik mit Alltagstauglichkeit. Eine Holztreppe aus Buche mit Edelstahl-Geländersprossen verbindet die Geschosse.
Weiße Innentüren, Natursteinfensterbänke in den Wohnräumen und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen runden die Ausstattung ab. Ein Waschmaschinenanschluss und ein frostsicherer Gartenwasseranschluss sind ebenfalls enthalten.
Im Rahmen der Bemusterung können Sie persönliche Ausstattungswünsche mit dem Baupartner abstimmen. Änderungen und Sonderwünsche werden vor Ausführung vereinbart und können mit Mehrkosten verbunden sein.
Terrasse, Garten und Stellplätze
Die vorgesehene Terrasse mit ca. 15 m² Fläche bietet Platz für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend mit Freunden. Der eigene Garten lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten - als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder Platz für gemeinsame Sommerabende.
Für Ihre Fahrzeuge sind ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz vorgesehen. Pflasterarbeiten für die Zufahrt sowie eine Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun ergänzen den Außenbereich.
Gemeinsam zu Ihrem neuen Zuhause
Gerne stellen wir Ihnen die Grundstücksaufteilung, die Grundrissvarianten und den vorgesehenen Bauablauf persönlich vor. Dabei besprechen wir auch, wie sich der Musterhausentwurf an Ihre Wünsche anpassen lässt - einschließlich eines größeren Hauses, eines größeren Grundstücks oder einer optionalen Unterkellerung.
Rosenberg Immobilien - wir begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.
Grundrisse und Visualisierungen zeigen einen beispielhaften Entwurfsstand. Maßgeblich sind die finalen Vertragspläne und die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Der Angebotspreis umfasst die Ausführung auf Bodenplatte ohne Keller; eine Unterkellerung wird gesondert vereinbart und berechnet. Die Standardausführung sieht weiße Fenster vor. Abgebildete Möbel, eine Einbauküche und dekorative Gartengestaltungen sind nicht Bestandteil des Angebots. Hausanschlusskosten, Erwerbsnebenkosten und weitere ausdrücklich ausgeschlossene Leistungen sind zusätzlich zu berücksichtigen. Grundstücksgröße, Stellplatzausführung, individuelle Änderungen und Fertigstellungstermin richten sich nach der endgültigen Planung, Teilung und vertraglichen Vereinbarung.
Die Eckdaten auf einen Blick:
- Standort: Königsbrunn
- Objektart: Geplantes freistehendes Einfamilienhaus auf Bodenplatte
- Auf Wunsch kann das Haus auch mit Keller geplant werden
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Zimmer: Je nach Grundrissvariante vier oder fünf
- Geschosse: Zwei Vollgeschosse
- Bauweise: Massivbau aus Ziegelmauerwerk
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Lüftung: Mit Wärmerückgewinnung
- Außenbereich: Eigener Garten, Terrasse und Garagenstellplatz
- Fertigstellung: Für 2027 nach Kauf und Projektbeauftragung geplant
- Preisumfang: Grundstück und schlüsselfertiger Hausbau gemäß vereinbarter Leistungsbeschreibung
Gut angebunden wohnen - kurze Wege im Alltag
Das Neubauprojekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Königsbrunn. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Bushaltestelle "Heidestraße" liegt nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Von dort bringt Sie die Buslinie 810 zum Königsbrunner Zentrum oder nach Augsburg-Haunstetten Nord. Am Zentrum können Sie in die Straßenbahnlinie 3 umsteigen, die direkt zum Augsburger Königsplatz und Hauptbahnhof fährt. Den Königsplatz erreichen Sie ab Königsbrunn Zentrum in rund 30 Minuten, eine praktische Verbindung für den Arbeitsweg, einen Stadtbummel oder den Anschluss an den Zugverkehr.
Auch der tägliche Einkauf lässt sich bequem in der näheren Umgebung erledigen: Der erste Supermarkt befindet sich ebenfalls nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Eine Apotheke und eine Grundschule liegen gleichfalls im nahen Umfeld. Das erleichtert den Alltag und macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
Für Berufspendler bietet die Anbindung an die B17 Verbindungen in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech sowie zu den weiterführenden Autobahnen. Auch München bleibt gut erreichbar: Je nach Ziel und gewählter Route beträgt die Strecke etwa 60 bis 70 Kilometer. Bei freiem Verkehr können Sie mit ungefähr 50 bis 60 Minuten Fahrzeit rechnen.
So bietet die Lage eine praktische Grundlage für Ihren Alltag: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und gute Verbindungen in die umliegenden Städte.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und
seiner Bedingung zustande. Die Verkäufer und Käufercourtage in Höhe von
jeweils 3,57% auf das Gesamtangebot Haus + Grund inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und der zuständigen Baubehörde übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, oder Baumöglichkeiten dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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