GROSSZÜGIGES FAMILIENWOHNEN IN GERMERING - BREITES REIHENMITTELHAUS MIT CA. 150 M² WOHNFLÄCHE

Großzügiges Reihenmittelhaus in Germering - Raum, Licht & ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus

Schon beim Betreten dieses besonderen Reihenmittelhauses wird sofort klar:
Hier erwartet Sie kein klassisches RMH, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlicher Großzügigkeit.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer selten anzutreffenden Breite und Offenheit, die man bei Reihenmittelhäusern kaum findet. Bereits hier entsteht ein erster Eindruck von Weite und Qualität. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Die breite Bauweise (ca. 8 x 9 m) in Kombination mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt im gesamten Haus für ein offenes, lichtdurchflutetes und freies Raumgefühl, das man sonst eher von freistehenden Häusern kennt.

Wohnen mit Weite, das Erdgeschoss als Herzstück.
Das Erdgeschoss bildet das absolute Highlight der Immobilie:

Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ob gemütliche Abende mit der Familie, gesellige Runden mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Die angrenzende Küche ist aktuell separat gehalten, bietet jedoch ein enormes Potenzial:
Durch das Öffnen der Wand zur Küche kann ein beeindruckender, offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden, der das ohnehin schon großzügige Raumgefühl nochmals deutlich verstärkt.

So entsteht ein moderner, offener Grundriss mit maximaler Helligkeit, Weite und Lebensqualität.


Obergeschoss - Platz für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC.


Dachgeschoss - Ihr privater Rückzugsort
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Masterbereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort eignet.

Zusätzlich stehen Ihnen hier:

ein weiteres Badezimmer mit WC
sowie ein praktischer Abstellraum

zur Verfügung, perfekt für eine flexible Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.


Keller - Mehr Raum als erwartet
Der Keller überzeugt mit überraschend viel Platz und bietet zahlreiche Möglichkeiten:

- Stauraum
- Hobbybereich
- Fitnessraum
oder zusätzliche Nutzfläche
Hier zeigt sich erneut die Großzügigkeit dieses Hauses.


Außenbereich & Grundstück:
Auf einem ca. 367 m² großen Grundstück genießen Sie ausreichend Platz für:

- Garten
- Erholung
- Familienleben

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der mit einem Solarkraftwerk ausgestattet ist, eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Zusätzlich gehört ein Außengaragenstellplatz zur Immobilie, der für bequemes und sicheres Parken sorgt.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen elektrische Rollläden, die das Wohnen nicht nur angenehmer, sondern auch sicherer machen.

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige, vorgehängte und hinterlüftete Fassadenkonstruktion (sogenannte Vinylit-Fassade).
Diese besteht aus einer gedämmten Unterkonstruktion mit außenliegender Verkleidung aus langlebigem Kunststoff (Hart-PVC).

Der Vorteil dieses Systems liegt insbesondere in der guten Wärmedämmung sowie der Hinterlüftung, wodurch Feuchtigkeit zuverlässig abgeführt wird. Dies sorgt für eine nachhaltige Bausubstanz, ein angenehmes Raumklima und eine insgesamt wartungsarme Fassadenlösung.