Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger - starke Lage, sichere Mieteinnahmen & Upside-Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint Substanz, laufende Einnahmen und echtes Entwicklungspotenzial in einer Form, wie sie am Markt nur selten zu finden ist.

Bereits beim ersten Blick wird deutlich: Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt, sondern um eine durchdachte Kapitalanlage mit mehreren stabilen Ertragsquellen und klarer Zukunftsperspektive.

Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, ein vollständig renoviertes Apartment sowie eine modernisierte Gewerbeeinheit (Nagelstudio). Diese Struktur ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe und sorgt gleichzeitig für eine stabile und diversifizierte Einnahmesituation.

Die beiden großen Wohneinheiten überzeugen durch klare, funktionale Grundrisse, die genau das widerspiegeln, was am Markt heute gefragt ist: großzügige Wohnbereiche, durchdachte Raumaufteilungen sowie eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ausgestattet mit Einbauküchen, Parkettböden sowie Badezimmern mit Badewanne und separater Dusche, bieten sie ein Wohnniveau, das langfristig eine hohe Nachfrage und geringe Fluktuation sichert.

Das Apartment wurde 2018 vollständig renoviert und spricht gezielt eine stark nachgefragte Zielgruppe an, ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Eine Einheit, die erfahrungsgemäß schnell vermietet und konstant nachgefragt ist.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Nagelstudio genutzt und 2024 umfassend modernisiert. Sie stellt eine zusätzliche Einnahmequelle außerhalb des klassischen Wohnmarktes dar und erhöht somit die Attraktivität der Immobilie aus Investorensicht erheblich.

Ein besonderes Highlight ist die Süd-Dachausrichtung, die ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage bietet. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, aktiv zusätzliche Einnahmen zu generieren und gleichzeitig die Immobilie energetisch in die Zukunft zu führen.

Auch die bestehende Ölheizung bietet klares Entwicklungspotenzial, da diese im Rahmen einer Modernisierung durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden kann. Dadurch lassen sich nicht nur Betriebskosten senken, sondern auch Fördermöglichkeiten nutzen und der Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigern.

Die Kunststofffenster wurden bereits 2021 erneuert, wodurch wichtige Modernisierungsmaßnahmen schon umgesetzt sind und zukünftige Investitionen reduziert werden.

Die Garage befindet sich aktuell in der Renovierung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Hier ist zudem ein Hausmeistergewerbe mit Werkstatt und großem Lagerraum untergebracht, was weitere Nutzungsperspektiven und Einnahmeoptionen schafft.

Aktuell wird bereits eine Rendite von ca. 3,65 % erzielt, wodurch ein sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag gegeben ist. Gleichzeitig zeigt dieses Objekt genau das, was erfahrene Investoren suchen:
eine solide Basis heute, mit klarem Potenzial für morgen


Fazit
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie, es ist eine durchdachte Kapitalanlage mit Substanz, laufendem Ertrag und klarer Perspektive.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und gezieltem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur kaufen, sondern strategisch investieren möchten.

Solche Objekte sind am Markt stark gefragt und nur selten verfügbar, sichern Sie sich jetzt diese Chance, bevor sie ein anderer nutzt.