2-Zimmer-Wohnung mit eigenen Garten - seltene Gelegenheit mit mehr Lebensqualität in Hochzoll-Süd

Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und Freiraum schenkt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet ein Wohnkonzept, das Alltag und Erholung harmonisch miteinander verbindet. Die Räume wirken offen, freundlich und vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und Ankommen.

Der Wohnbereich ist hell und großzügig geschnitten und öffnet sich direkt zum privaten Garten. Ob Frühstück im Grünen, ein gutes Buch an der frischen Luft oder entspannte Abende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ganz natürliche Weise und schafft ein Stück Lebensqualität, das man jeden Tag schätzt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und ist sowohl praktisch als auch wohnlich gestaltet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, sodass kein Renovierungsaufwand erforderlich ist.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch eine solide und nachhaltige Substanz:
Das Dach wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert und neu gedämmt, was langfristig für energetische Vorteile sorgt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 6 Parteien, was für eine ruhige, überschaubare und gepflegte Hausstruktur spricht.

Zudem ist eine hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden, die zukünftige Maßnahmen finanziell absichert. Aktuell ist eine Ölheizung verbaut, jedoch finden bereits Gespräche innerhalb der Gemeinschaft statt, diese perspektivisch auf eine Wärmepumpe oder Pelletheizung umzustellen. Die Finanzierung dieser Maßnahme soll aus der vorhandenen Rücklage erfolgen.

Für zusätzlichen Komfort besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 60 EUR monatlich anzumieten, eine praktische Ergänzung, insbesondere in dieser Lage.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristig attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Grundriss und privatem Außenbereich.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich zuhause fühlt.