2-Zimmer-Wohnung mit eigenen Garten - seltene Gelegenheit mit mehr Lebensqualität in Hochzoll-Süd

Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und Freiraum schenkt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet ein Wohnkonzept, das Alltag und Erholung harmonisch miteinander verbindet. Die Räume wirken offen, freundlich und vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und Ankommen.

Der Wohnbereich ist hell und großzügig geschnitten und öffnet sich direkt zum privaten Garten. Ob Frühstück im Grünen, ein gutes Buch an der frischen Luft oder entspannte Abende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ganz natürliche Weise und schafft ein Stück Lebensqualität, das man jeden Tag schätzt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und ist sowohl praktisch als auch wohnlich gestaltet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, sodass kein Renovierungsaufwand erforderlich ist.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch eine solide und nachhaltige Substanz:
Das Dach wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert und neu gedämmt, was langfristig für energetische Vorteile sorgt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 6 Parteien, was für eine ruhige, überschaubare und gepflegte Hausstruktur spricht.

Zudem ist eine hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden, die zukünftige Maßnahmen finanziell absichert. Aktuell ist eine Ölheizung verbaut, jedoch finden bereits Gespräche innerhalb der Gemeinschaft statt, diese perspektivisch auf eine Wärmepumpe oder Pelletheizung umzustellen. Die Finanzierung dieser Maßnahme soll aus der vorhandenen Rücklage erfolgen.

Für zusätzlichen Komfort besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 60 EUR monatlich anzumieten, eine praktische Ergänzung, insbesondere in dieser Lage.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristig attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Grundriss und privatem Außenbereich.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich zuhause fühlt.

- 50m² Garten
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 WEG Eigentümern
- 2019 Dach neu gedämmt und kernsaniert
- hohe Instandhaltungsrücklage
- zusätzliche Möglichkeit einen Garagenstellplatz für 60EUR / Monat zu mieten

Die Wohnung befindet sich in Hochzoll Süd, einem der gefragtesten Wohnviertel Augsburgs - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Hochzoller Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Damit sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell und bequem erreichbar.

Hochzoll Süd vereint das Beste aus Stadt und Natur: kurze Wege zum Einkaufen, gemütliche Cafés, gepflegte Wohnstraßen und Parks schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür

Hochzoller Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar

Naherholungsgebiete, Spielplätze und grüne Wege bieten Raum für Bewegung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten

Hochzoll Süd ist ideal für alle, die komfortabel leben möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Die Verbindung aus sehr guter Erreichbarkeit, sympathischer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität macht den Stadtteil besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Zuhause, das nicht nur praktisch gelegen ist, sondern auch Lebensgefühl schafft.

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.