Lebenstraum in einer renommierten Urlaubsregion im Bayerischen Wald verwirklichen
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Arbeiten und Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die gesundheitlichen Umstände der Eigentümer eröffnen Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihr Leben neu auszurichten und sich den Traum vom Wohnen und Arbeiten in einer der schönsten Regionen Bayerns zu erfüllen.
Dieses etablierte Landhaus in einer renommierten Urlaubsregion im Bayerischen Wald, genießt einen hervorragenden Ruf, beste Bewertungen und einen treuen Gästestamm. Gleichzeitig bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als Gästehaus, Mehrgenerationenhaus, Rückzugsort für Aussteiger oder als Standort für Coaching-, Seminar- oder Gesundheitsangebote - hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Erholung und Gestaltung. Neben mehreren KFZ-Stellplätzen stehen Ihnen ein Gemüsegarten, umfangreiche Lager- und Staumöglichkeiten sowie eine sonnige Terrasse mit schönem Ausblick zur Verfügung. Sämtliche Gästezimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Die hochwertige Eigentümerwohnung wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Ambiente.
Der Betrieb wird derzeit als Gästehaus mit Frühstücksangebot geführt. Das vorhandene Konzept kann nahtlos weitergeführt werden, bietet jedoch gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial. Denkbar sind beispielsweise Yoga- und Gesundheitsretreats, Frauenauszeiten, Wander- und Radlergruppen, Motorradtreffs, Kreativseminare oder andere touristische und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Bodenmais zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen im Bayerischen Wald und begeistert ganzjährig mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie mit bestehendem Erfolgskonzept und gleichzeitig außergewöhnlichem Potenzial für Ihre persönlichen Visionen.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Gelegenheit.
Das gepflegte Anwesen verfügt über neun geschmackvoll ausgestattete Gästezimmer mit modernen Duschbädern. Rund um den Frühstücksraum erstreckt sich eine herrliche Sonnenterrasse, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihr Frühstück unter dem Kirschbaum mit traumhaftem Blick über den Bayerischen Wald.
Eines der Gästezimmer verfügt über direkten Zugang zur Südterrasse sowie zu einer modernen, neuwertigen Sauna mit großzügigem Außenbereich. Dieses Zimmer sowie ein weiteres Terrassen-Zimmer sind zusätzlich über einen Lastenaufzug miteinander verbunden.
Aufgrund der Hanglage ist das Gebäude nicht unterkellert. Stattdessen stehen großzügige Speicher- und Abstellflächen für Lagerung und Betrieb zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine übergroße Doppelgarage mit der Möglichkeit, E-Bikes der Gäste bequem zu laden.
Zur Gewerbefläche gehört außerdem eine moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sie überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, sowie einem ansprechenden Wohnambiente.
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
* Energieverbrauch 151,5 kWh(m². a) beinhaltet Warmwasser
* Verbrauchskosten:
Heizöl: ca. 4.000 Liter pro Jahr
Strom: ca. 13.000 kWh pro Jahr
Wasser: ca. 640 m³ pro Jahr
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Urlaubsregionen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft, eine hohe Lebensqualität sowie ein ganzjährig attraktives Freizeitangebot aus.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten, Naturerlebnisse sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Naturfreunde. Die hervorragende touristische Infrastruktur sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Besonders hervorzuheben ist die starke Unterstützung des Tourismus durch die Gemeinde und die örtlichen Tourismusverbände. Gäste profitieren von einer regionalen Gästekarte, die in weiten Teilen der Region anerkannt wird und zahlreiche Vergünstigungen, kostenlose oder ermäßigte Freizeitangebote sowie Vorteile bei touristischen Einrichtungen bietet. Dieses bewährte Konzept stärkt die Attraktivität der gesamten Region und trägt zur hohen Besucherfrequenz bei.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig genießen Bewohner und Gäste die Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung einer gewachsenen Urlaubsregion.
Die Kombination aus touristischer Beliebtheit, landschaftlicher Schönheit und engagierter regionaler Förderung macht diesen Standort zu einer attraktiven Grundlage für unterschiedlichste Wohn-, Freizeit- und Geschäftskonzepte.
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen
Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden überprüfen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind sich den
Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und diese Daten
auch festzuhalten, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und
bei einer Besichtigung einen gültigen Ausweis vorzulegen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Verkäufer und Käufercourtage in Höhe von
jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, oder Baumöglichkeiten dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Rosenberg Immobilien Ardit Islami München
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 39.2 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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